投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為投資而持有的房地產(chǎn)，而非用于自用或出售的房地產(chǎn)。其計量方法和對財務(wù)報表的影響如下：
1.計量方法：
（1）初始計量：投資性房地產(chǎn)的初始計量為取得成本，包括購入費用、稅費等。
（2）后續(xù)計量：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量分為成本模式和公允價值模式。

- 成本模式：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計量為成本減少折舊和減值損失。
- 公允價值模式：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計量為公允價值變動，變動計入當(dāng)期損益。
2.對財務(wù)報表的影響：
（1）資產(chǎn)負(fù)債表：投資性房地產(chǎn)計入資產(chǎn)負(fù)債表中，按照其計量方法分別列示。
（2）利潤表：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其折舊和減值損失計入當(dāng)期損益；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值變動計入當(dāng)期損益。
（3）現(xiàn)金流量表：投資性房地產(chǎn)的購入或出售、折舊和減值損失等現(xiàn)金流量變動均應(yīng)在現(xiàn)金流量表中反映。