出租人如何進行融資租賃賬務(wù)處理

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2024/12/30 14:57:58　　字體：大小

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融資租賃賬務(wù)處理概述

融資租賃是一種長期租賃形式，出租人將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，但保留名義上的所有權(quán)。

在會計處理上，出租人需要遵循特定的準(zhǔn)則來記錄和報告這些交易。根據(jù)國際財務(wù)報告準(zhǔn)則（IFRS）和中國會計準(zhǔn)則，出租人在進行融資租賃時，必須確認(rèn)租賃收入、租賃成本以及相關(guān)的資產(chǎn)負債。
在融資租賃開始時，出租人應(yīng)按照合同條款計算租賃收款總額，并將其與未擔(dān)保余值相加，以確定最低租賃收款額。然后，使用內(nèi)含利率法計算現(xiàn)值，從而確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款。公式如下：
∑ (每期租賃收款 / (1 r)^t) = 應(yīng)收融資租賃款
其中，r 表示內(nèi)含利率，t 表示時間周期。應(yīng)收融資租賃款應(yīng)在資產(chǎn)負債表中作為一項長期資產(chǎn)列示。同時，出租人還需確認(rèn)未實現(xiàn)融資收益，這部分收益將在租賃期間逐步攤銷。

租賃期間的賬務(wù)處理

在租賃期間，出租人需定期確認(rèn)租賃收入和相關(guān)費用。租賃收入是基于未實現(xiàn)融資收益的攤銷而產(chǎn)生的。每次收到租金時，出租人應(yīng)按比例確認(rèn)已實現(xiàn)的融資收益，并調(diào)整應(yīng)收融資租賃款余額。
對于租賃資產(chǎn)的折舊，出租人通常不需要計提，因為租賃資產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)實質(zhì)上轉(zhuǎn)移給了承租人。但是，如果存在未擔(dān)保余值，則需要對其進行評估并計提減值準(zhǔn)備。若未擔(dān)保余值發(fā)生減值，出租人應(yīng)立即確認(rèn)損失，并相應(yīng)調(diào)整未來的租賃收入。
此外，出租人還需要披露與融資租賃有關(guān)的重要信息，包括租賃期限、租賃收款總額、未實現(xiàn)融資收益等，以便為財務(wù)報表使用者提供充分的信息。