新用戶掃碼下載存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式怎么處理
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式的處理
在企業(yè)經(jīng)營過程中，存貨和投資性房地產(chǎn)是兩類重要的資產(chǎn)。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的成本應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值或賬面價(jià)值確定。如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值無法可靠取得，則應(yīng)以賬面價(jià)值作為入賬基礎(chǔ)。轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量繼續(xù)采用成本模式，即以歷史成本減去累計(jì)折舊（攤銷）和減值準(zhǔn)備后的金額反映。
轉(zhuǎn)換的具體會(huì)計(jì)處理
具體到會(huì)計(jì)處理上，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，企業(yè)應(yīng)在轉(zhuǎn)換日確認(rèn)一項(xiàng)新的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)，并同時(shí)減少相應(yīng)的存貨項(xiàng)目。
假設(shè)某企業(yè)在2023年1月1日將其持有的用于出租的一棟建筑物從存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，該建筑物原值為5,000,000元，已計(jì)提折舊2,000,000元，轉(zhuǎn)換日賬面凈值為3,000,000元。此時(shí)，企業(yè)應(yīng)做如下分錄：
<code>借：投資性房地產(chǎn) 3,000,000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 3,000,000</code>
需要注意的是，轉(zhuǎn)換后的企業(yè)應(yīng)定期對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試，一旦發(fā)現(xiàn)減值跡象，應(yīng)及時(shí)計(jì)提減值準(zhǔn)備。
常見問題
如何判斷存貨是否適合轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)？答：判斷的關(guān)鍵在于評(píng)估該資產(chǎn)是否主要用于賺取租金收入或資本增值。例如，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，若其持有的土地或房屋計(jì)劃長期持有并出租，則可考慮將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
轉(zhuǎn)換過程中涉及的稅費(fèi)如何處理？答：轉(zhuǎn)換本身不產(chǎn)生額外的稅務(wù)影響，但需注意的是，未來出售或處置投資性房地產(chǎn)時(shí)可能涉及增值稅、土地增值稅等稅種。因此，在轉(zhuǎn)換前應(yīng)充分了解相關(guān)稅收政策，做好規(guī)劃。
不同行業(yè)對(duì)存貨與投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換有何特殊要求？答：不同行業(yè)的特性決定了其對(duì)轉(zhuǎn)換的具體要求有所差異。比如，酒店業(yè)中，部分房產(chǎn)既可用于自營也可用于出租，這就需要明確區(qū)分自用與出租部分；而制造業(yè)則較少涉及此類轉(zhuǎn)換，更多關(guān)注于生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的管理。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！
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