投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨公允價值模式怎么處理

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/01/09 09:23:06　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的公允價值模式處理

在會計實務(wù)中，企業(yè)可能需要將原本作為投資性房地產(chǎn)核算的資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。

這種轉(zhuǎn)換通常發(fā)生在企業(yè)決定開發(fā)或出售該房地產(chǎn)時。根據(jù)會計準(zhǔn)則，當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應(yīng)采用公允價值模式進(jìn)行計量。
轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值與存貨的公允價值之間的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益。具體而言，如果公允價值高于賬面價值，則差額記入“公允價值變動損益”科目；反之，若公允價值低于賬面價值，則差額也記入同一科目。公式如下：
公允價值變動損益 = 公允價值 - 賬面價值
此外，轉(zhuǎn)換后的存貨后續(xù)計量應(yīng)遵循存貨會計準(zhǔn)則。這意味著，存貨的價值應(yīng)在每個資產(chǎn)負(fù)債表日重新評估，并按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。任何減值損失應(yīng)立即確認(rèn)。

轉(zhuǎn)換對財務(wù)報表的影響

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的轉(zhuǎn)換不僅影響企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，還會影響利潤表和現(xiàn)金流量表。
在資產(chǎn)負(fù)債表上，投資性房地產(chǎn)項目將被替換為存貨項目。這一變化反映了企業(yè)持有資產(chǎn)意圖的轉(zhuǎn)變，從長期持有以獲取租金收入或資本增值轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诔钟幸詫崿F(xiàn)銷售利潤。
在利潤表中，由于公允價值變動損益的確認(rèn)，可能會導(dǎo)致凈利潤發(fā)生波動。特別是在市場環(huán)境不穩(wěn)定的情況下，公允價值的波動會對企業(yè)的盈利表現(xiàn)產(chǎn)生顯著影響。
對于現(xiàn)金流量表，雖然轉(zhuǎn)換本身不會直接產(chǎn)生現(xiàn)金流，但未來的銷售活動將帶來經(jīng)營活動現(xiàn)金流的變化。因此，投資者和分析師需密切關(guān)注此類轉(zhuǎn)換對企業(yè)未來現(xiàn)金流的影響。