投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)嗎

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/09 15:21:38　　字體：大小

選課中心

實(shí)務(wù)會(huì)員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽(tīng)

搶先體驗(yàn)

課程試聽(tīng)

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

投資性房地產(chǎn)是否屬于固定資產(chǎn)

在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中，投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念。

根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。這類資產(chǎn)通常包括已出租的土地、建筑物以及正在建設(shè)中的租賃物業(yè)。相比之下，固定資產(chǎn)則是企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租（非經(jīng)營(yíng)租賃）或經(jīng)營(yíng)管理而持有的，使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)期間的有形資產(chǎn)。

因此，投資性房地產(chǎn)并不屬于固定資產(chǎn)。其主要區(qū)別在于持有目的和使用方式。固定資產(chǎn)是為了企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)服務(wù)，而投資性房地產(chǎn)則是為了獲取租金收入或通過(guò)出售實(shí)現(xiàn)資本增值。在會(huì)計(jì)處理上，這兩類資產(chǎn)也有顯著差異：
對(duì)于固定資產(chǎn)，企業(yè)需要按照一定的折舊方法計(jì)算折舊費(fèi)用，如直線法或加速折舊法。
而對(duì)于投資性房地產(chǎn)，則可以根據(jù)成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。采用成本模式時(shí)，類似于固定資產(chǎn)，需要計(jì)提折舊或攤銷；但采用公允價(jià)值模式時(shí)，無(wú)需計(jì)提折舊，而是根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整賬面價(jià)值。

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理特點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理具有獨(dú)特之處。在初始確認(rèn)階段，無(wú)論是通過(guò)外購(gòu)還是自建取得的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)按實(shí)際成本入賬。后續(xù)計(jì)量方面，企業(yè)可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式。
若選擇成本模式，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照賬面價(jià)值減去累計(jì)折舊（攤銷）和減值準(zhǔn)備后的金額列示；
若選擇公允價(jià)值模式，則應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。這種靈活性使得企業(yè)在不同經(jīng)濟(jì)環(huán)境下能夠更準(zhǔn)確地反映投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

此外，當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換用途時(shí)，如從自用轉(zhuǎn)為出租或反之，會(huì)計(jì)處理也有所不同。如果是從自用轉(zhuǎn)為出租，那么轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的賬面價(jià)值將作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬金額；如果是從出租轉(zhuǎn)為自用，則需重新評(píng)估并調(diào)整至自用固定資產(chǎn)的價(jià)值。

常見(jiàn)問(wèn)題

投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的主要區(qū)別是什么？

答：投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)，而固定資產(chǎn)是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租（非經(jīng)營(yíng)租賃）或經(jīng)營(yíng)管理而持有的有形資產(chǎn)。兩者的持有目的和使用方式不同，導(dǎo)致了會(huì)計(jì)處理上的差異。

如何選擇投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式？

答：企業(yè)可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。成本模式下，投資性房地產(chǎn)按賬面價(jià)值減去累計(jì)折舊（攤銷）和減值準(zhǔn)備后的金額列示；公允價(jià)值模式下，則以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。選擇哪種模式取決于企業(yè)管理層的判斷及所處行業(yè)的特點(diǎn)。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換用途時(shí)，會(huì)計(jì)處理有何特殊規(guī)定？

答：當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換用途時(shí)，如從自用轉(zhuǎn)為出租或反之，會(huì)計(jì)處理會(huì)有所變化。從自用轉(zhuǎn)為出租時(shí)，轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的賬面價(jià)值將作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬金額；從出租轉(zhuǎn)為自用時(shí)，則需重新評(píng)估并調(diào)整至自用固定資產(chǎn)的價(jià)值。這種轉(zhuǎn)換反映了資產(chǎn)用途的變化，確保財(cái)務(wù)報(bào)表能真實(shí)反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況。

說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

上一篇：生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊計(jì)入成本嗎

下一篇：影響固定資產(chǎn)處置損益的有哪些