購入房產(chǎn)的契稅和印花稅怎么做賬

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/01/17 10:35:56　　字體：大小

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購入房產(chǎn)的契稅處理

當企業(yè)或個人購入房產(chǎn)時，契稅是一項重要的稅費。

根據(jù)我國現(xiàn)行稅法規(guī)定，契稅應由買方承擔，并且在房產(chǎn)交易完成后需要及時繳納。對于會計處理而言，契稅應當計入房產(chǎn)的成本中。
具體來說，企業(yè)在購入房產(chǎn)時支付的契稅應當作為固定資產(chǎn)的一部分進行核算。根據(jù)會計準則，購入房產(chǎn)時發(fā)生的契稅應當直接計入“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋及建筑物”明細科目。其會計分錄為：
借：固定資產(chǎn) - 房屋及建筑物（房產(chǎn)金額契稅金額）
貸：銀行存款（實際支付金額）
需要注意的是，如果企業(yè)購入房產(chǎn)用于投資而非自用，則應當將房產(chǎn)分類為“投資性房地產(chǎn)”，此時契稅也應計入該類資產(chǎn)的成本。

購入房產(chǎn)的印花稅處理

除了契稅外，購入房產(chǎn)還需繳納印花稅。印花稅是對合同、憑證等文件征收的一種稅種。在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方簽訂的購房合同屬于印花稅的征稅范圍。根據(jù)相關規(guī)定，印花稅的稅率通常為合同金額的0.05%。
對于購入房產(chǎn)的企業(yè)而言，印花稅應當作為管理費用處理。其會計分錄為：
借：管理費用 - 印花稅
貸：銀行存款（實際支付金額）
值得注意的是，印花稅的計稅依據(jù)是合同所載明的金額，因此在簽訂合同時應當確保合同金額準確無誤。此外，印花稅具有即期繳納的特點，一旦合同簽訂完成，納稅人需立即履行納稅義務。