新用戶掃碼下載轉(zhuǎn)讓住宅免征土地增值稅政策文件有哪些
轉(zhuǎn)讓住宅免征土地增值稅政策文件有哪些
根據(jù)中國現(xiàn)行稅法，對于個人轉(zhuǎn)讓住宅的稅收優(yōu)惠政策主要集中在土地增值稅方面。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則，以及財政部、國家稅務總局發(fā)布的相關通知，個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上且是家庭唯一生活用房的住宅，可以免征土地增值稅。這一政策旨在減輕居民在房產(chǎn)交易中的稅收負擔，鼓勵合理住房消費。
具體來說，2008年12月31日，財政部與國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布了《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號），明確規(guī)定了上述免稅條件。此外，2015年3月30日發(fā)布的《關于進一步完善個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）也重申并細化了相關政策。這些文件不僅明確了免征范圍，還對如何認定“自用五年以上”、“家庭唯一生活用房”等關鍵概念進行了詳細說明。
常見問題
問：企業(yè)將持有的員工宿舍出售給員工，是否適用該政策？答：企業(yè)向員工出售其持有的員工宿舍時，如果該宿舍符合自用五年以上且為員工家庭唯一生活用房的條件，則可以享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。但需要注意的是，企業(yè)需提供相關證明材料，如購房合同、居住證明等，以確保符合政策要求。
問：夫妻雙方名下各有房產(chǎn)，其中一方出售房產(chǎn)時能否享受此政策？答：根據(jù)政策規(guī)定，家庭唯一生活用房是指夫妻雙方及未成年子女名下的唯一住房。因此，若夫妻雙方名下各有一套房產(chǎn)，則出售任意一套房產(chǎn)均不符合免征土地增值稅的條件。但如果其中一方出售房產(chǎn)后，另一方名下的房產(chǎn)成為家庭唯一住房，則可享受該政策。
問：非直系親屬之間的贈與房產(chǎn)是否能享受免征土地增值稅？答：非直系親屬之間的房產(chǎn)贈與不被視為正常的市場交易行為，通常不屬于土地增值稅的征稅范圍。但是，如果后續(xù)涉及再次轉(zhuǎn)讓，則需要按照相關規(guī)定繳納土地增值稅。除非受贈房產(chǎn)滿足自用五年以上且為受贈人家庭唯一生活用房的條件，否則無法直接享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！
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