契稅土地增值稅扣除多少錢

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 11:51:29　　字體：大小

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契稅與土地增值稅的扣除計(jì)算

在房地產(chǎn)交易中，契稅和土地增值稅是兩個(gè)重要的稅收項(xiàng)目。

了解這兩項(xiàng)稅費(fèi)的具體扣除金額對于買賣雙方至關(guān)重要。
契稅是對土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移征收的一種稅。根據(jù)中國現(xiàn)行法律，契稅稅率通常為3%-5%。具體稅率由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。例如，在某些城市，首套房購買者可以享受優(yōu)惠稅率，即1.5%或更低。契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋的成交價(jià)格或評估價(jià)格。因此，如果一套房產(chǎn)的成交價(jià)為200萬元，則應(yīng)繳納的契稅為：
∙ 契稅 = 成交價(jià)格 × 稅率
假設(shè)適用稅率為3%，則應(yīng)繳契稅為：
∙ 200萬 × 3% = 6萬元
此外，不同類型的購房者可能享有不同的優(yōu)惠政策，如首次購房者的減免等。

土地增值稅的扣除計(jì)算

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。其計(jì)算較為復(fù)雜，涉及多個(gè)扣除項(xiàng)目。
土地增值稅的計(jì)算公式為：
∙ 應(yīng)納稅額 = (轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額) × 適用稅率 - 速算扣除數(shù)
其中，扣除項(xiàng)目包括土地成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。假設(shè)某開發(fā)商以1000萬元購得一塊土地，并投入500萬元進(jìn)行開發(fā)，最終以2000萬元出售。那么，扣除項(xiàng)目總額為：
∙ 土地成本開發(fā)成本開發(fā)費(fèi)用相關(guān)稅金 = 1000萬 500萬 200萬 100萬 = 1800萬元
根據(jù)土地增值稅的四級超率累進(jìn)稅率表，適用稅率和速算扣除數(shù)需要根據(jù)增值額來確定。假設(shè)增值額為200萬元（2000萬 - 1800萬），則應(yīng)納稅額為：
∙ 應(yīng)納稅額 = 200萬 × 30% - 速算扣除數(shù)
具體的速算扣除數(shù)需查閱最新的稅率表。