印花稅房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是什么呢

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/03/11 18:03:14　　字體：大小

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印花稅的計(jì)稅依據(jù)

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

其計(jì)稅依據(jù)主要取決于具體的應(yīng)稅項(xiàng)目。
對(duì)于購銷合同，計(jì)稅依據(jù)為合同金額，即根據(jù)合同上標(biāo)明的交易金額來計(jì)算稅額。公式為：應(yīng)納稅額 = 合同金額 × 稅率。例如，在買賣房屋時(shí)，若合同金額為100萬元，適用稅率為0.05%，則應(yīng)納稅額為 100萬 × 0.0005 = 500元。而對(duì)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，如土地使用權(quán)出讓合同、商品房銷售合同等，計(jì)稅依據(jù)同樣為書據(jù)所載金額。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
當(dāng)按照房產(chǎn)原值一次減除一定比例（各地規(guī)定不同，一般為10% - 30%）后的余值作為計(jì)稅依據(jù)時(shí)，公式為：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除比例) × 稅率。假設(shè)某房產(chǎn)原值為200萬元，扣除比例為20%，稅率為1.2%，那么應(yīng)納稅額為 200萬 × (1 - 0.2) × 0.012 = 19200元。如果按租金收入計(jì)稅，則公式變?yōu)椋?em>應(yīng)納稅額 = 租金收入 × 稅率，例如月租金為5000元，年租金為60000元，稅率為12%，則應(yīng)納稅額為 60000 × 0.12 = 7200元。