硬核干貨：房地產開發(fā)企業(yè)資質管理對注冊資本的要求!

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/08/07 10:46:39　　字體：大小

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現(xiàn)在房地產企業(yè)大火，很多人都想入行，去分一杯羹，今天正保會計網(wǎng)校-開放課堂就給大家講解下，房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本的要求吧?？靵硪黄鹂聪掳?。

《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部77號令），房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級，各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

一級資質應具備的條件：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。（其他等級資質條件略）

《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改（房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定）等部門規(guī)章的決定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第24號）2015年5月4日頒布：

根據(jù)《公司法》，住房和城鄉(xiāng)建設部決定對以下規(guī)章進行修改：刪除《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第五條第二款第一項中的“1．注冊資本不低于5000萬元”。刪除第二項中的“1．注冊資本不低于2000萬元”。刪除第三項中的“1．注冊資本不低于800萬元”。刪除第四項中的“1．注冊資本不低于100萬元”。刪除第六條第三項。刪除第十條第三項中的“和驗資報告”。

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