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讓您輕松學會稅負測算概要！
您知道什么是稅負測算嗎？為什么要進行稅負測算？怎么進行？快來看下吧！
一、什么是項目稅負測算？
通過估算項目整體收入、成本、利潤等經濟指標，評估一個項目整體稅負的過程。
稅負測算是決定企業(yè)項目進退、取舍主要“指向標”。
二、為何要做項目稅負測算？
幫助決策者樹立理性、務實的投資理念，以數據分析為基礎，綜合考慮客觀因素，指導決策者做出正確判斷。
指導設計一個最優(yōu)的渉稅架構組合，制定科學合理的商業(yè)運作模式，以科學的稅負分析報告，保證完成投資的預期目標。
三、什么時候需做稅負測算？
（1）從開發(fā)角度：每一類房地產新建項目開發(fā)，從選址、定位、成本計算，投融資組合控制，效益預測及目標實現的全過程。
（2）從咨詢角度：從項目接洽、市場分析、策劃定位、投資效益分析的全過程。
不同階段測算精確度要求各不相同。
四、稅負測算的精度要求。
（1）機會研究階段：±30%，根據設想的開發(fā)項目和平均單價估算總體稅負，簡單判斷一個項目是否可行（即匡算稅負）。
（2）初步可行性研究階段：±20%，根據初步計劃的開發(fā)項目和較確切的單價，估算項目具體稅負，決定一個項目是否可行（即概算稅負）。
（3）可行性研究階段：±10%，根據較詳細開發(fā)項目計劃和較準確單價估算項目整體稅負，決定一個項目是否可行（即精算稅負）。
五、稅負測算的難點
（1）數據提取難。
應對：主要領導重視，全員參與。
（2）部門配合難。
應對：優(yōu)化內控流程，數據提取留下紙面證據。
（3）運營數據和財務數據轉換難。
應對：財務測算人員需主動學習運營知識，增強財稅文件核心精神本質的應用掌握能力。提升財稅管控在行業(yè)運營中的應用能力。
（4）不確定因素引發(fā)稅負整體測算難。
六、如何做好稅負測算？
（1）準確定位是前提。稅負測算是建立在部分已有數據項和部分待設定事項基礎上，結合規(guī)劃者未來規(guī)劃定位確定相關數據事項的事前行為，不同于已發(fā)生確定財務事項的事后涉稅決算。
（2）明確目標是關鍵。項目啟動前期測算目的在于把控總體稅負和重大稅收風險識別，重在框算，主要服務于項目是否可行。項目啟動中測算，重在已發(fā)生事項和待發(fā)生事項調整補救及規(guī)劃應對。不同時期數據精準度不同。
（3）充分了解行業(yè)運營流程和涉稅管控核心點是基礎。不同業(yè)態(tài)的建筑行標和指標配比需掌握。
（4）系統(tǒng)學習、精準領會全流程稅種核算數據內在機理是保障。
七、稅負測算常見誤區(qū)
（1）過分追求提取數據的精細化，測算混同財務決算。
實際上，就是在施工圖設計階段后的工程概預算，都存在10%左右誤差，而項目前期稅負測算誤差范圍更大。項目前期測算，提交過細的財務數據和涉稅數據，不但浪費大量時間且缺乏實際參考意義。
（2）取值隨意，缺乏法律依據和可執(zhí)行力。
測算人員沒有從測算項目實際出發(fā)，針對現行稅收政策進行數據提取和測算，造成測算結果偏離實際，嚴重影響項目決策。
（3）基本假設缺乏彈性。
稅負測算是建立在很多基本假設前提下對開發(fā)流程的模擬測算，基本假設不能等同于事實，必須考慮成本、市場和其它因素影響帶來的變化。
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于仁德老師講解的
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