農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場房土兩稅的暫免政策你能享受嗎？

來源: 寧夏稅務(wù) 編輯：fengjunyan 2020/09/30 08:51:11　　字體：大小

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根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》財稅〔2019〕12號的相關(guān)規(guī)定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

那么這項政策該如何享受呢？小編整理了以下幾個納稅人常咨詢的問題，希望能給有需要的納稅人帶來幫助~

Q1如何定義農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場？

A1農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場，是指經(jīng)工商登記注冊，供買賣雙方進行農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品現(xiàn)貨批發(fā)或零售交易的場所。

Q2農(nóng)產(chǎn)品的范圍包含哪些？

A2農(nóng)產(chǎn)品包括糧油、肉禽蛋、蔬菜、干鮮果品、水產(chǎn)品、調(diào)味品、棉麻、活畜、可食用的林產(chǎn)品以及由省、自治區(qū)、直轄市財稅部門確定的其他可食用的農(nóng)產(chǎn)品。

Q3我們農(nóng)貿(mào)市場除了農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)外，還有日用小商品交易區(qū)、餐飲區(qū)和4間辦公室，都可以享受免征嗎？

A3農(nóng)貿(mào)市場直接為農(nóng)產(chǎn)品交易提供服務(wù)的房產(chǎn)、土地可以享受房土兩稅免征優(yōu)惠，但農(nóng)貿(mào)市場的行政辦公區(qū)、生活區(qū)、商業(yè)餐飲娛樂以及經(jīng)營其他產(chǎn)品等非直接為農(nóng)產(chǎn)品交易提供服務(wù)的房產(chǎn)、土地，不能免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

Q4農(nóng)貿(mào)市場的農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積是10000平方米，日用小商品交易區(qū)，餐飲區(qū)和4間辦公室的場地面積是2000平方米，請問應(yīng)該如何計算房土兩稅呢？

A4這種情況需要按照其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，非農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例為2000：10000=1:5，即房土兩稅的征免比例為1:5，所以在計算房土兩稅時，可申報享受免征優(yōu)惠的比例為5/6,其余部分應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

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