農產品批發(fā)市場、農貿市場房土兩稅的暫免政策你能享受嗎？

來源: 寧夏稅務編輯：fengjunyan 2020/09/30 08:51:11　　字體：大小

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根據(jù)《財政部稅務總局關于繼續(xù)實行農產品批發(fā)市場農貿市場房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》財稅〔2019〕12號的相關規(guī)定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對農產品批發(fā)市場、農貿市場（包括自有和承租）專門用于經營農產品的房產、土地，暫免征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

那么這項政策該如何享受呢？小編整理了以下幾個納稅人常咨詢的問題，希望能給有需要的納稅人帶來幫助~

Q1如何定義農產品批發(fā)市場、農貿市場？

A1農產品批發(fā)市場和農貿市場，是指經工商登記注冊，供買賣雙方進行農產品及其初加工品現(xiàn)貨批發(fā)或零售交易的場所。

Q2農產品的范圍包含哪些？

A2農產品包括糧油、肉禽蛋、蔬菜、干鮮果品、水產品、調味品、棉麻、活畜、可食用的林產品以及由省、自治區(qū)、直轄市財稅部門確定的其他可食用的農產品。

Q3我們農貿市場除了農產品交易區(qū)外，還有日用小商品交易區(qū)、餐飲區(qū)和4間辦公室，都可以享受免征嗎？

A3農貿市場直接為農產品交易提供服務的房產、土地可以享受房土兩稅免征優(yōu)惠，但農貿市場的行政辦公區(qū)、生活區(qū)、商業(yè)餐飲娛樂以及經營其他產品等非直接為農產品交易提供服務的房產、土地，不能免征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

Q4農貿市場的農產品交易場地面積是10000平方米，日用小商品交易區(qū)，餐飲區(qū)和4間辦公室的場地面積是2000平方米，請問應該如何計算房土兩稅呢？

A4這種情況需要按照其他產品與農產品交易場地面積的比例確定征免房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，非農產品交易場地面積與農產品交易場地面積的比例為2000：10000=1:5，即房土兩稅的征免比例為1:5，所以在計算房土兩稅時，可申報享受免征優(yōu)惠的比例為5/6,其余部分應按規(guī)定征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

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