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買房必知的一個稅種——契稅，你知道多少？
契稅是以在境內(nèi)轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。關于契稅你了解多少呢？
一、征稅范圍、納稅人和稅率
（一）征稅范圍
1.國有土地使用權出讓
2.土地使用權的轉讓
土地使用權的轉讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。
3.房屋買賣
（1）以房產(chǎn)抵債或實物交換房屋
以房抵債和實物交換房屋，均視同房屋買賣，應由產(chǎn)權承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
（2）以房產(chǎn)作投資或作股權轉讓
視同房屋買賣，由產(chǎn)權承受方按契稅稅率計算繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
（3）買房拆料或翻建新房，應征契稅
4.房屋贈與
房屋的受贈人要繳納契稅。
5.房屋交換
房屋交換是指房屋所有者之間互相交換房屋的行為。
雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
（二）納稅人
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人
（三）稅率
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。
二、計稅依據(jù)和應納稅額的計算
（一）計稅依據(jù)
契稅的計稅依據(jù)為土地和不動產(chǎn)的價格。
1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
交換價格相等時，免征契稅
交換價格不等時，由支付差額的一方繳納契稅
4.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，
買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)。
（二）應納稅額計算
應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
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