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超詳細房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的財稅處理！建議收藏
房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)務(wù)具有其特殊性，銷售主體與一般企業(yè)也有很大的不同。那么房地產(chǎn)企業(yè)銷售現(xiàn)房的財稅處理應(yīng)該如何做呢？本篇文章為您詳細解答！
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的會計核算
根據(jù)合同約定收到房款
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
確認可抵減銷售額的土地價款
借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額抵減）[土地價款/（1+9%）*9%]
貸：主營業(yè)務(wù)成本
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的稅務(wù)處理
國稅局公告[2016] 18號規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。
銷售額的計算公式如下：
銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）
當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
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