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1個案例帶你學習房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本處理全套分錄！
房地產(chǎn)企業(yè)會計是公認的高薪會計，但是想進入房地產(chǎn)企業(yè)可不是那么容易的，不僅需要掌握基礎知識還要了解房地產(chǎn)企業(yè)的特點等等，你知道房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本應該做哪些處理嗎？一個案例帶你學習全套分錄！
【案例解讀】未來房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)京華家園項目，2019年12月完工，該項目出包工程合同總金額20,000萬元，尚未與承包商結(jié)算完畢，沒有取得全額發(fā)票。
截至完工時點，入賬成本19,000萬元，包括出包工程成本15,000萬元，土地成本3,000萬元，前期工程費600萬元，開發(fā)間接費用400萬元。
為準確核算結(jié)轉(zhuǎn)成本，預提成本6,000萬元，包括出包工程成本5,000萬元，尚未建造公共配套設施成本900萬元，應交未交報批報建費用100萬元，公共配套設施已在售房合同中明確承諾建造且不可撤銷，且只服務于京華家園項目。
該項目為高層住宅，可售建筑面積25,000平方米。截至2019年12月，已銷售15,000平方米。
（1）會計核算
a.計提出包工程成本
借：開發(fā)成本-京華家園-建筑安裝成本 50,000,000
貸：應付賬款 50,000,000
b.計提尚未建造公共配套設施成本
借：開發(fā)成本-京華家園-公共配套設施費 9,000,000
貸：應付賬款 9,000,000
c.計提應交未交報批報建費用
借：開發(fā)成本-京華家園-前期工程費 1,000,000
貸：應付賬款 1,000,000
d.結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本
借：開發(fā)產(chǎn)品-京華家園-高層住宅 250,000,000
貸：開發(fā)成本-京華家園-土地征用及拆遷補償費 30,000,000
-前期工程費 7,000,000
-建筑安裝成本 200,000,000
-公共配套設施費 9,000,000
-開發(fā)間接費用 4,000,000
e.結(jié)轉(zhuǎn)已售開發(fā)產(chǎn)品成本
單位面積成本=250,000,000/25,000=10,000元/平方米
已售開發(fā)產(chǎn)品成本=10,000*15,000=15,000萬元
借：主營業(yè)務成本-京華家園-高層住宅 150,000,000
貸：開發(fā)產(chǎn)品-京華家園-高層住宅 150,000,000
（2）稅務處理
a.假定京華家園項目入賬成本已取得合法、有效的稅前扣除憑證，符合稅前扣除的條件；
b.根據(jù)稅法規(guī)定，可預提出包工程款20,000*10%=2,000萬元；
c.根據(jù)稅法規(guī)定，可預提公共配套設施成本900萬元；
d.根據(jù)稅法規(guī)定，可預提報批報建費用100萬元。
京華家園項目計稅成本=19,000+2,000+900+100=22,000萬元
已售開發(fā)產(chǎn)品稅前可扣除成本=22,000/25,000*15,000=13,200萬元
稅會處理不一致，需要進行納稅調(diào)整。
15,000-13,200=1,800萬元（即納稅調(diào)增1,800萬元）
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