租賃準(zhǔn)則和其他準(zhǔn)則之間的分工

來(lái)源: 中國(guó)財(cái)稅浪編輯：張美好 2019/09/17 14:58:25　　字體：大小

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每一項(xiàng)單獨(dú)的具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則都有其適用范圍，準(zhǔn)則與準(zhǔn)則之間存在著一個(gè)分工協(xié)作的問(wèn)題?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃（修訂版）》適用于所有的租賃交易，但是至少有以下幾種情況不允許適用租賃準(zhǔn)則，而應(yīng)適用其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。下面來(lái)看看租賃準(zhǔn)則和其他準(zhǔn)則之間的分工。

實(shí)務(wù)

第一、按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》的相關(guān)定義，無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)主要包括專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。因此，針對(duì)承租人基于許可使用協(xié)議而取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)（我國(guó)立法也叫著作權(quán)）、專(zhuān)利等項(xiàng)目的權(quán)利適用無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

實(shí)務(wù)操作中，確實(shí)有些融資租賃企業(yè)會(huì)和承租人之間以版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)這樣的無(wú)形資產(chǎn)為標(biāo)的進(jìn)行融資性售后回租。這個(gè)時(shí)候，仍然是適用新的租賃準(zhǔn)則，而不是無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則。

第二、針對(duì)取得的土地使用權(quán)，無(wú)論是基于出讓從國(guó)家或者集體所有者手里取得土地使用權(quán)，還是基于轉(zhuǎn)讓從原使用權(quán)人手里取得土地使用權(quán)，還是基于特定的土地劃撥政策取得劃撥地的使用權(quán)，都要按照無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則處理。無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則也要求：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

第三、出租人授予的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可，是建立在客戶(hù)合同基礎(chǔ)上的，需要適用收入會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。新的14號(hào)收入準(zhǔn)則對(duì)此也有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定。

第四、承租人承租生物資產(chǎn)，需要適用有關(guān)農(nóng)業(yè)方面的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。我國(guó)現(xiàn)行的生物資產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)此并未做出規(guī)定。

第五、對(duì)于不可再生的資源的租賃，比如勘探或者使用石油、天然氣、礦產(chǎn)以及類(lèi)似不可再生資源的租賃，適用其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

第六、對(duì)于采用建設(shè)轉(zhuǎn)移移交（俗稱(chēng)“BOT”）等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)合同，適用其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。目前我國(guó)也沒(méi)有直接針對(duì)這部分的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

第七、考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，為避免公允價(jià)值濫用和誤導(dǎo)信息使用者，承租人轉(zhuǎn)租建筑物類(lèi)使用權(quán)資產(chǎn)適用租賃新準(zhǔn)則，而不再適用投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

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最近，大家一定被“新租賃準(zhǔn)則”刷了一波屏，這是向國(guó)際化方向邁進(jìn)的一個(gè)重大信號(hào)，那么關(guān)于“新租賃準(zhǔn)則”到底要表達(dá)什么？如何運(yùn)用到實(shí)際工作中？最新租賃準(zhǔn)則深度解析與案例應(yīng)用專(zhuān)題（6期），為您深度解析新租賃準(zhǔn)則，點(diǎn)擊報(bào)名>>

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