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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費用包括哪些？
問題：什么是開發(fā)間接費用？房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費用包括哪些？
答案：開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡化核算手續(xù)，將它先記入 “開發(fā)間接費用”賬戶，然后按照適當分配標準，將它分配記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。
為了組織開發(fā)間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應分設如下明細項目進行核算：
1、工資：指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位現(xiàn)場管理機構行政、技術、經(jīng)濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。
2、福利費：指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14%）提取的職工福利費。
3、折舊費：指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。
4、修理費：指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備、儀器等發(fā)生的修理費。
5、辦公費：指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。
6、水電費：指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。
7、勞動保護費：指用于開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。
8、周轉房攤銷：指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。
9、利息支出：指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關的手續(xù)費，但應沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應作為財務費用，計入當期損益。
10、其他費用：指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。
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