個(gè)人購(gòu)買住房的時(shí)間如何確定？

來源: 國(guó)家稅務(wù)總局編輯：張美好 2020/10/13 14:19:02　　字體：大小

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問題：2018年，我以180萬元購(gòu)入一套普通住房二手房（非房改房），《買賣合同》簽訂時(shí)間為2018年4月15日，繳納契稅并開具發(fā)票時(shí)間為2018年6月28日，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為2018年7月5日。今年我打算將該房出售，如果要享受個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上普通住房免征增值稅政策，請(qǐng)問該房的購(gòu)買時(shí)間如何確定？

實(shí)務(wù)

答案：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89 號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！?/span>

國(guó)稅發(fā)〔2005〕89 號(hào)文件第三條第四款規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。”

國(guó)稅發(fā)〔2005〕172 號(hào)文件第三條規(guī)定：“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間?！?/p>

根據(jù)上述政策規(guī)定，并結(jié)合你提供的具體情況，在適用個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售免征增值稅政策時(shí)，按照房屋產(chǎn)權(quán)證注明時(shí)間和契稅完稅證明注明時(shí)間二者“孰先”原則，確定你購(gòu)買房屋的時(shí)間為2018年6月28日。