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2013注冊資產評估師《財務會計》預習:投資性房地產的處置

來源: 正保會計網校 編輯: 2012/12/29 09:12:05  字體:

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第五章 固定資產、投資性房地產、無形資產

  知識點十四、投資性房地產的處置

  當投資性房地產被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產。

  企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。

  【教師提示】企業(yè)因其他原因,如非貨幣性資產交換等而減少的投資性房地產,也屬于投資性房地產的處置。

 ?。ㄒ唬┨幹贸杀灸J接嬃康耐顿Y性房地產

  1.處置時取得的收入

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務收入

  2.結轉處置時資產賬面的成本及相關稅金

  借:其他業(yè)務成本

    投資性房地產累計折舊(攤銷)

    投資性房地產減值準備

    貸:投資性房地產

  借:營業(yè)稅金及附加

    貸:應交稅費——應交營業(yè)稅

 ?。ǘ┨幹霉蕛r值模式計量的投資性房地產

  1.處置時取得的收入

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務收入

  2.結轉處置時資產賬面的成本及相關稅金

  借:其他業(yè)務成本

    貸:投資性房地產——成本

      投資性房地產——公允價值變動

  借:營業(yè)稅金及附加

    貸:應交稅費——應交營業(yè)稅

  3.將累計公允價值變動計入其他業(yè)務成本

  借:公允價值變動損益

    貸:其他業(yè)務成本

  4.將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業(yè)務成本

  借:資本公積――其他資本公積

    貸:其他業(yè)務成本

  【教師提示】教材在這里的處理為轉入其他業(yè)務收入,但根據近幾年CPA考試輔導教材的觀點和會計準則的基本精神,應當是轉入“其他業(yè)務成本”更為恰當。

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