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2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的處置
第五章 固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)
知識(shí)點(diǎn)十四、投資性房地產(chǎn)的處置
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。
【教師提示】企業(yè)因其他原因，如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少的投資性房地產(chǎn)，也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。
（一）處置成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
1.處置時(shí)取得的收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.結(jié)轉(zhuǎn)處置時(shí)資產(chǎn)賬面的成本及相關(guān)稅金
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
?。ǘ┨幹霉蕛r(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
1.處置時(shí)取得的收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.結(jié)轉(zhuǎn)處置時(shí)資產(chǎn)賬面的成本及相關(guān)稅金
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
3.將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
4.將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：資本公積――其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)成本
【教師提示】教材在這里的處理為轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，但根據(jù)近幾年CPA考試輔導(dǎo)教材的觀點(diǎn)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基本精神，應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”更為恰當(dāng)。
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