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2013注冊資產(chǎn)評估師《財務(wù)會計》預習:投資性房地產(chǎn)的處置

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/12/29 09:12:05  字體:

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第五章 固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)

  知識點十四、投資性房地產(chǎn)的處置

  當投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,應(yīng)當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

  【教師提示】企業(yè)因其他原因,如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少的投資性房地產(chǎn),也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。

 ?。ㄒ唬┨幹贸杀灸J接嬃康耐顿Y性房地產(chǎn)

  1.處置時取得的收入

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  2.結(jié)轉(zhuǎn)處置時資產(chǎn)賬面的成本及相關(guān)稅金

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準備

    貸:投資性房地產(chǎn)

  借:營業(yè)稅金及附加

    貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

 ?。ǘ┨幹霉蕛r值模式計量的投資性房地產(chǎn)

  1.處置時取得的收入

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  2.結(jié)轉(zhuǎn)處置時資產(chǎn)賬面的成本及相關(guān)稅金

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    貸:投資性房地產(chǎn)——成本

      投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

  借:營業(yè)稅金及附加

    貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

  3.將累計公允價值變動計入其他業(yè)務(wù)成本

  借:公允價值變動損益

    貸:其他業(yè)務(wù)成本

  4.將轉(zhuǎn)換時原計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

  借:資本公積――其他資本公積

    貸:其他業(yè)務(wù)成本

  【教師提示】教材在這里的處理為轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,但根據(jù)近幾年CPA考試輔導教材的觀點和會計準則的基本精神,應(yīng)當是轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”更為恰當。

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