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　　首先以出售房地產(chǎn)的總收入減除扣除項目金額，求得增值額。再以增值額同扣除項目金額相比，其比值即為土地增值率。然后，根據(jù)土地增值率的高低確定適用稅率，用增值額和適用稅率相乘，求得應納稅額。

　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新建房及配套設施應納稅額的計算方法

　　1.匯集扣除項目的金額并計算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額

　　2.計算增值率

　　增值率＝（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額）／扣除項目金額×100％

　　3.依據(jù)增值率確定適用稅率

　　4.依據(jù)適用稅率計算應納稅額

　　應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

　?。ㄈ┏鍪叟f房應納稅額的計算方法

　　1.計算評估價格。其公式為：

　　評估價格＝重置成本價×成新度折扣率

　　2.匯集扣除項目金額。

　　3.計算增值率。

　　4.依據(jù)增值率確定適用稅率。

　　5.依據(jù)適用稅率計算應納稅額。

　　應納稅額＝增值稅×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

　?。ㄋ模┨厥馐鄯糠绞綉{稅額的計算方法

　　納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對允許扣除項目的金額可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤。若按此辦法難以計算或明顯不合理的，也可按建筑面積或稅務機關確認的其他方式計算分攤。

　　按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例，計算分攤扣除項目金額的公式為：

　　扣除項目金額＝扣除項目的總金額×轉(zhuǎn)讓土地權(quán)的面積或建筑面積受讓土地使用權(quán)的總面積