某公司以一幢價(jià)值300萬(wàn)元的住宅樓作抵押向銀行貸款280萬(wàn)元。合同到期后，公司因資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)力償還貸款本息。經(jīng)法院調(diào)解，銀行收走了抵押的住宅樓，并將此住宅樓對(duì)外銷(xiāo)售，獲得收入318萬(wàn)元。后來(lái)，地稅局要求該公司繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅15.9萬(wàn)元。問(wèn)：該住宅樓已經(jīng)抵押給了銀行，公司沒(méi)有取得銷(xiāo)售收入，為什么還要納稅？

    答：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和國(guó)家稅務(wù)總局（國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)）文件規(guī)定，借款者無(wú)力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權(quán)被借款方有償轉(zhuǎn)讓給銀行，應(yīng)對(duì)借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。同樣，銀行將收歸其所有的房屋出售，也應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。