問：某公司于6年前向地產(chǎn)公司購進5畝土地用于自建辦公樓，每畝價格為28萬元，已繳部分土地款但未辦理土地使用證�，F(xiàn)在由于公司效益不好，準備將土地轉讓給其他單位，每畝價格為26萬元。請問該公司取得的土地款是否應按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅？

　　答：根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》（試行稿）的規(guī)定，銷售不動產(chǎn)，是指有償轉讓不動產(chǎn)所有權的行為。不動產(chǎn)是指不能移動，移動后會引起性質、形狀變化的財產(chǎn)。銷售不動產(chǎn)的征稅范圍包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物。其中，其他土地附著物指除建筑物、構筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)，如樹木、莊稼、花草等。而轉讓無形資產(chǎn)，是指轉讓無形資產(chǎn)的所有權或使用權的行為。轉讓無形資產(chǎn)的征稅范圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利權、轉讓著作權、轉讓商譽等。

　　該公司轉讓土地，實際上是轉讓土地使用權，應按轉讓無形資產(chǎn)稅目下的轉讓土地使用權繳納營業(yè)稅，而不是按銷售不動產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。