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財產(chǎn)租賃所得個人所得稅應(yīng)納稅所得額如何計算

來源: (正保會計網(wǎng)校版權(quán)所有 嚴禁轉(zhuǎn)載) 編輯: 2003/05/05 13:51:53 字體:
  1.應(yīng)納稅所得額

  財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收人,定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元,定額減除費用800元;每次收入在4000元以上,定率減除20%的費用。財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。在確定財產(chǎn)租賃所得的應(yīng)納稅所得額時,納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加;可持完稅(繳款)憑證,從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。準予扣除的項目除了規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外,還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限。一次扣除不完的,準予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止。

  應(yīng)納稅所得額的計算公式為:

  每次(月)收入不超過4000元的:

  應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元

  每次(月)收入超過4000元的:

  應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)

  2.應(yīng)納稅額的計算方法

  財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率,其應(yīng)納稅額的計算公式為:

  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
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