1.應納稅所得額

　　財產租賃所得一般以個人每次取得的收人，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上，定率減除20％的費用。財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。在確定財產租賃所得的應納稅所得額時，納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加；可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。準予扣除的項目除了規(guī)定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。

　　應納稅所得額的計算公式為：

　　每次（月）收入不超過4000元的：

　　應納稅所得額＝每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元

　　每次（月）收入超過4000元的：

　　應納稅所得額＝［每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）］×（1－20％）

　　2.應納稅額的計算方法

　　財產租賃所得適用20％的比例稅率，其應納稅額的計算公式為：

　　應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率