土地增值稅的申報時限

    通常情況下，7日內(nèi)申報

    土地增值稅的納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并提供下列資料：

    （1）房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書。

    （2）土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。

    （3）房地產(chǎn)評估報告。

    （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的完稅證明。

    （5）其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

    定期申報

    對納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)稅務機關(guān)審核同意后，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關(guān)根據(jù)情況確定。

    預售處理

    對納稅人預售房地產(chǎn)所取得的收入，凡當?shù)囟悇諜C關(guān)規(guī)定預征土地增值稅的，納稅人應當?shù)街鞴芏悇諜C關(guān)辦理納稅申報，并按規(guī)定比例預繳，待辦理決算后，多退少補；凡當?shù)囟悇諜C關(guān)規(guī)定不預征土地增值稅的，也應在取得收入時先到稅務機關(guān)登記或備案。

    土地增值稅的納稅地點

    土地增值稅的納稅人應向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的，應按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。

    （1）納稅人是法人的。當轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致時，則在辦理稅務登記的原管轄稅務機關(guān)申報納稅即可；如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致時，則應在房地產(chǎn)坐落地的稅務機關(guān)申報納稅。

    （2）納稅人是自然人的。當轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地一致時，則在住所所在地稅務機關(guān)申報納稅；當轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地不一致時，在辦理過戶手續(xù)所在地的稅務機關(guān)申報納稅。