王先生在繁華地段擁有私房8間，最近，他將樓下的4間房屋出租，月租金3500元，樓上的房屋仍然自己居住。收到租金后，他開始著手申報繳稅，但同一處房產既有自用部分，又有出租部分，房產稅該怎么計算？

　　根據(jù)《房產稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）文件第五條規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。據(jù)此，王先生自己居住部分的房產可以免征房產稅。同時，《房產稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)；第四條規(guī)定，依照房產租金收入計算繳稅的，房產稅的稅率為12％。因此，王先生只要以租金收入3500元乘以12％就是他出租房屋部分應納的房產稅。另外，依據(jù)財政部、國家稅務總局《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅字[2000]125號）文件規(guī)定，個人按市場價格出租的居民房，并且出租后仍用于承租方住的，可以享受房產稅稅率減4％繳納的稅收優(yōu)惠。如果王生的房屋出租后仍用于承租居住的，也可享受此項稅收惠。