房屋部分出租應按租金計稅
王先生在繁華地段擁有私房8間,最近,他將樓下的4間房屋出租,月租金3500元,樓上的房屋仍然自己居住。收到租金后,他開始著手申報繳稅,但同一處房產既有自用部分,又有出租部分,房產稅該怎么計算?
根據(jù)《房產稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)文件第五條規(guī)定,個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。據(jù)此,王先生自己居住部分的房產可以免征房產稅。同時,《房產稅暫行條例》第三條規(guī)定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù);第四條規(guī)定,依照房產租金收入計算繳稅的,房產稅的稅率為12%。因此,王先生只要以租金收入3500元乘以12%就是他出租房屋部分應納的房產稅。另外,依據(jù)財政部、國家稅務總局《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅字[2000]125號)文件規(guī)定,個人按市場價格出租的居民房,并且出租后仍用于承租方住的,可以享受房產稅稅率減4%繳納的稅收優(yōu)惠。如果王生的房屋出租后仍用于承租居住的,也可享受此項稅收惠。
根據(jù)《房產稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)文件第五條規(guī)定,個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。據(jù)此,王先生自己居住部分的房產可以免征房產稅。同時,《房產稅暫行條例》第三條規(guī)定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù);第四條規(guī)定,依照房產租金收入計算繳稅的,房產稅的稅率為12%。因此,王先生只要以租金收入3500元乘以12%就是他出租房屋部分應納的房產稅。另外,依據(jù)財政部、國家稅務總局《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅字[2000]125號)文件規(guī)定,個人按市場價格出租的居民房,并且出租后仍用于承租方住的,可以享受房產稅稅率減4%繳納的稅收優(yōu)惠。如果王生的房屋出租后仍用于承租居住的,也可享受此項稅收惠。
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