王先生在繁華地段擁有私房8間，最近，他將樓下的4間房屋出租，月租金3500元，樓上的房屋仍然自己居住。收到租金后，他開(kāi)始著手申報(bào)繳稅，但同一處房產(chǎn)既有自用部分，又有出租部分，房產(chǎn)稅該怎么計(jì)算？

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)）文件第五條規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。據(jù)此，王先生自己居住部分的房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。同時(shí)，《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)；第四條規(guī)定，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳稅的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。因此，王先生只要以租金收入3500元乘以12％就是他出租房屋部分應(yīng)納的房產(chǎn)稅。另外，依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅字[2000]125號(hào)）文件規(guī)定，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民房，并且出租后仍用于承租方住的，可以享受房產(chǎn)稅稅率減4％繳納的稅收優(yōu)惠。如果王生的房屋出租后仍用于承租居住的，也可享受此項(xiàng)稅收惠。