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中外合資房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策

來源: 編輯: 2007/08/23 17:38:18 字體:

  : 我公司是中外合資企業(yè),對于房產(chǎn)稅有什么優(yōu)惠政策?我司新建廠房,建成后因質保問題,等到一年后才轉固定資產(chǎn),那我是什么時候計征房產(chǎn)稅

  : 您好!

  1.有關優(yōu)惠政策搜集如下:

  《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,新建房屋自落成之月分起,免納三年房地產(chǎn)稅;翻修房屋超過新建費用二分之一者,自工竣月分起,免納二年房地產(chǎn)稅。

  《國家稅務總局關于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問題的通知》國稅發(fā)[2000]44號規(guī)定:

  一、關于利用人防工程免征城市房地產(chǎn)稅問題為鼓勵利用地下人防設施,對外商投資企業(yè)利用人防工程中的房屋進行經(jīng)營活動的,可比照《關于檢發(fā)<關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>、<關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》(財政部稅務總局[1986]財?shù)囟愖?08號)的有關規(guī)定,暫不征收房產(chǎn)稅。

  二、關于出租柜臺征收城市房地產(chǎn)稅問題出租房屋以優(yōu)先從租計征城市房地產(chǎn)稅為原則,外商投資企業(yè)將房屋內(nèi)的柜臺出租給其他經(jīng)營者等并收取租金的,應按租金計征城市房地產(chǎn)稅。凡按租金計征的房產(chǎn)稅稅額超過按房產(chǎn)價值計征的,按租金收入計征城市房地產(chǎn)稅;未超過的,按房產(chǎn)價值計征。

  對外商投資企業(yè)在商品房開發(fā)過程中搭建臨時鋪面出租經(jīng)營的,如果房地產(chǎn)管理部門對該臨時鋪面不予確定產(chǎn)權,企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬上也不反映的,為支持商品房開發(fā),對該出租經(jīng)營用的臨時鋪面暫不征收城市房地產(chǎn)稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經(jīng)營用的臨時鋪面,無論如何計賬,是否確定產(chǎn)權,均應照章征收城市房地產(chǎn)稅。

  三、關于外籍個人購置的房產(chǎn)免征城市房地產(chǎn)稅問題外籍個人(包括華僑,港、澳、臺同胞)購置的非營業(yè)用房產(chǎn),可比照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條的有關規(guī)定,暫免征城市房地產(chǎn)稅。

  2.納稅義務發(fā)生時間,目前城市房地產(chǎn)稅的規(guī)定是新建房屋自落成之月分起,免征,免征結束后,應該是開始起征的時點;翻修房屋超過新建費用二分之一者,自工竣月分起,免納二年房地產(chǎn)稅,那么征稅的時間起點是免征結束后的時點。

  您單位的情形,質量問題,假如沒有交工使用,則不能開始房地產(chǎn)稅政策的執(zhí)行,假如質量不影響使用,我認為也是在落成或竣工之日其適用政策的。

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