《國家稅務總局關于以房屋抵頂債務應征收營業(yè)稅問題的批復》規(guī)定：單位或個人以房屋抵頂有關債務，不論是經(jīng)雙方（或多方）協(xié)商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權已發(fā)生轉(zhuǎn)移，且原房主也取得了經(jīng)濟利益（減少了債務），因此，單位或個人以房屋或其他不動產(chǎn)抵頂有關債務的行為，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外。所以，對以房產(chǎn)抵工程款屬“轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)”，要視同銷售確認收入。
《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為的稅務處理問題，確認收入（或利潤）的方法和順序為：（1）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；（2）由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；（3）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15％，具體比例由主管稅務機關確定。
