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論估價(jià)原則
是指估價(jià)人員在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中基于對房地產(chǎn)價(jià)格形成過程客觀規(guī)律的認(rèn)識，總結(jié)出來的一些簡明扼要的在估價(jià)活動中應(yīng)當(dāng)遵循的法則、標(biāo)準(zhǔn)或應(yīng)注意的問題。房地產(chǎn)的估價(jià)原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
合法原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。
最高最佳使用原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須在合法條件下以估價(jià)對象房地產(chǎn)充分發(fā)揮最高最佳效為估價(jià)前提。
替代原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須依據(jù)同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近的一般原理進(jìn)行估價(jià)。
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱評估基準(zhǔn)日，是估價(jià)對象房地產(chǎn)的估價(jià)額所指的具體日期，反映了房地產(chǎn)估價(jià)的結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。
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