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無(wú)償劃撥方式取得土地使用權(quán)的處理方法
【問(wèn)】對(duì)于企業(yè)通過(guò)無(wú)償劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)”，那么價(jià)值如何確定？支付的土地征用費(fèi)及遷移補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)如何處理？
【答】在新準(zhǔn)則下對(duì)于無(wú)償取得的土地使用權(quán)，按公允價(jià)值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒(méi)有注明價(jià)值或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大、但有活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為公允價(jià)值。對(duì)于公允價(jià)值不能可靠取得的，按名義價(jià)格計(jì)量。
取得時(shí)會(huì)計(jì)處理：
借：無(wú)形資產(chǎn)
貸：遞延收益
支付的土地征用費(fèi)及遷移補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，如是正常施工所必須程序，那么應(yīng)計(jì)到該項(xiàng)資產(chǎn)的成本中。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不能計(jì)到“無(wú)形資產(chǎn)”科目中，而應(yīng)計(jì)到“開(kāi)發(fā)成本”科目。
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