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無償劃撥方式取得土地使用權(quán)的處理方法
【問】對于企業(yè)通過無償劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)新會計準則要確認為“無形資產(chǎn)”，那么價值如何確定？支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費等費用應如何處理？
【答】在新準則下對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。
取得時會計處理：
借：無形資產(chǎn)
貸：遞延收益
支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那么應計到該項資產(chǎn)的成本中。
對于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不能計到“無形資產(chǎn)”科目中，而應計到“開發(fā)成本”科目。
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