2月以來(lái)，北京、南京國(guó)土局先后依法收回了拍賣(mài)后閑置的“地王”，在市場(chǎng)上引來(lái)了不少的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士表示，“國(guó)十一條”等調(diào)控政策出臺(tái)后，有部分專(zhuān)家質(zhì)疑政府的執(zhí)行力度，認(rèn)為政策的可操作性不強(qiáng)，或監(jiān)督機(jī)制不健全等，但北京和南京的“收地事件”出來(lái)后，市場(chǎng)紛紛轉(zhuǎn)變了看法，甚至認(rèn)為這兩起“收地事件”將是打擊非法囤地、炒地的開(kāi)端。

　　殺一儆百 作用明顯

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，這兩起“收地事件”體現(xiàn)了政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。地價(jià)已經(jīng)到了超乎想像的程度，部分開(kāi)發(fā)商拍得土地后先交納保證金，地價(jià)的余款往往是等到有錢(qián)了再繳納，這種“預(yù)支未來(lái)錢(qián)”的拿地行為是推高地價(jià)的主要原因之一。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同（博客）表示，最近政府兩次收地行為與前段時(shí)間制定的“國(guó)十一條”調(diào)控措施有著密切的關(guān)系，能起到殺一儆百的作用。表明政府對(duì)貫徹政策的決心和力度有所加強(qiáng)。韓博士指出，大龍公司土地被收回很可能是因?yàn)橘Y金實(shí)力問(wèn)題，而瑞嘉公司（ 招商地產(chǎn)（行情 股吧）子公司）逾期未交欠款則有可能是看淡房地產(chǎn)后市的原因。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，兩地政府的收地行為合情合理。是正�，F(xiàn)象，不必驚奇。

　　上海仍有“頂風(fēng)作案”

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，2月1日，上海證大置業(yè)以92.2億元競(jìng)拍價(jià)格擊敗 新黃浦 （行情 股吧）、 中華企業(yè)（行情 股吧）（聯(lián)合）、復(fù)地集團(tuán)（聯(lián)合）等3家開(kāi)發(fā)商競(jìng)得上海外灘8-1金融地塊項(xiàng)目用地。公開(kāi)信息顯示，該地塊出讓面積為45471.9平方米，據(jù)估算，該地塊折合樓面地價(jià)34148元/平方米，超過(guò)了2009年12月末中建地產(chǎn)以每平方米32484元的樓板價(jià)在新江灣城C6拿回來(lái)的地塊，刷新了上海樓面單價(jià)的紀(jì)錄，一舉成為新的地王。

　　沒(méi)收，廣州先行一步

　　相比北京、南京兩個(gè)“收地事件”在市場(chǎng)上受到的關(guān)注，廣州的收地行為相對(duì)顯得低調(diào)很多。據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州一共收回16宗閑置用地，共計(jì)面積約43.4公頃，收繳土地閑置費(fèi)約3000萬(wàn)元。2009年8月，廣州就曾沒(méi)收了2007年地王中萊投資的8000萬(wàn)元保證金并收回土地，原因就是中萊投資不能按時(shí)繳清地價(jià)款。而恒大地產(chǎn)拿下的絹麻廠(chǎng)地塊，也因其一直沒(méi)有繳納地價(jià)款，面臨土地被收回，1.3億元的拍賣(mài)定金被罰沒(méi)的危險(xiǎn)。

　　收地事件或接踵而至

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，大龍地產(chǎn)欠繳地價(jià)款表明其資金鏈可能出現(xiàn)了比較大的缺口，而被沒(méi)收的2億元保證金數(shù)額巨大，這對(duì)本來(lái)就“差錢(qián)”的大龍公司來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜，這是地產(chǎn)商盲目拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)線(xiàn)而普遍存在的問(wèn)題，因此在業(yè)內(nèi)引起強(qiáng)烈的關(guān)注。該人士進(jìn)一步表示，從“國(guó)四條”到“國(guó)十一條”，開(kāi)發(fā)商看到了未來(lái)樓市政策從緊的預(yù)期，加上國(guó)家開(kāi)始運(yùn)用金融手段結(jié)合樓市具體措施對(duì)于樓市開(kāi)始調(diào)控，開(kāi)發(fā)商從銀行融資獲得地價(jià)款的難度將增加，融資的代價(jià)相對(duì)比以前也要高，這都是開(kāi)發(fā)商今后一段時(shí)間里所要面對(duì)的困難。

　　對(duì)于北京、南京先后出現(xiàn)拍出土地被收回的事件，業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，這或許只是一個(gè)開(kāi)端，接下來(lái)全國(guó)會(huì)有更多類(lèi)似的事件出現(xiàn)，政府對(duì)閑置土地的處理將不會(huì)手軟，開(kāi)發(fā)商拿地也會(huì)更加謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)間里可能會(huì)處于“冷靜期”。