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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅的籌劃方案
契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用權(quán)和房物所有權(quán)時(shí)要繳納契稅。
【例】A房地產(chǎn)公司要將6000萬(wàn)的物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到控股的C公司名下，由于所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移需要繳納契稅，目前武漢市的稅率為1.5%，則要繳納6000×1.5%＝90萬(wàn)元的契稅。
稅法規(guī)定：“企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。”盡管本例中C是A的控股企業(yè)，但雙方的投資主體不全相同。如果A房地產(chǎn)公司采取新設(shè)立分公司方式分立，將新設(shè)立的分公司注冊(cè)資本按股份比例分給A公司原來(lái)的股東，則被分立公司和分立公司主體一致，就可免征契稅。
責(zé)任編輯：zoe
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