投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金、資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本計(jì)量模式或公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行計(jì)量。
1. 成本計(jì)量模式
在成本計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)的初始成本包括購(gòu)置價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和其他直接與購(gòu)置該資產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用。隨后，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)成本模式的要求，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行折舊或攤銷(xiāo)，以反映其使用壽命和經(jīng)濟(jì)效益的消耗。
2. 公允價(jià)值計(jì)量模式

在公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)的初始成本同樣包括購(gòu)置價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和其他直接與購(gòu)置該資產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用。但是，隨后，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)公允價(jià)值模式的要求，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值的評(píng)估，并將其公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益或其他綜合收益中。

總之，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況和會(huì)計(jì)政策選擇合適的計(jì)量模式，并嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，以保證財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和可靠性。