房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售成本主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 土地成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購(gòu)買土地時(shí)需要支付土地出讓金、土地增值稅等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入銷售成本。
2. 建筑工程成本：包括房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境美化等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入銷售成本。
3. 銷售費(fèi)用：包括廣告宣傳費(fèi)用、銷售人員工資、銷售提成等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入銷售成本。
4. 其他費(fèi)用：包括稅費(fèi)、利息、折舊等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入銷售成本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入主要來自于房屋銷售，銷售收入應(yīng)當(dāng)按照以下步驟進(jìn)行核算：
1. 確定銷售價(jià)格：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)行情和自身成本確定銷售價(jià)格。
2. 確定銷售收入：銷售收入應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際銷售價(jià)格計(jì)算，減去銷售折扣、退款等費(fèi)用。
3. 確定銷售成本：銷售成本應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，包括土地成本、建筑工程成本、銷售費(fèi)用、其他費(fèi)用等。
4. 計(jì)算銷售利潤(rùn)：銷售利潤(rùn)等于銷售收入減去銷售成本。
5. 記賬處理：銷售收入和銷售成本應(yīng)當(dāng)分別計(jì)入收入和成本科目，銷售利潤(rùn)應(yīng)當(dāng)計(jì)入利潤(rùn)科目。