經營租賃的出租人在出租資產時應按照以下步驟確認租賃收入：
1. 確定租賃合同的類型：根據租賃合同的條款和條件，確定租賃合同的類型，即是融資租賃還是經營租賃。
2. 確定租賃收入的計算方式：根據租賃合同的條款和條件，確定租賃收入的計算方式，即是按照固定租金計算還是按照變動租金計算。
3. 確認租賃收入的計入時點：根據租賃合同的條款和條件，確定租賃收入的計入時點，即是按照現金基礎確認還是按照權責基礎確認。
4. 確認租賃收入的金額：根據租賃合同的條款和條件，確認租賃收入的金額，包括固定租金、變動租金和其他相關費用。
5. 記錄租賃收入：根據確認的租賃收入金額和計入時點，記錄租賃收入，并在財務報表中披露相關信息。

需要注意的是，租賃合同的條款和條件可能會影響租賃收入的確認方式和金額，出租人需要仔細審閱租賃合同并按照相關會計準則的要求進行確認。