凈現值是指將所有現金流量按照折現率折算后，減去初始投資所得到的結果。凈現值為正數表示該項目的現金流量折現后超過了初始投資，是一個有利可圖的項目。

利用年金現值系數計算凈現值的步驟如下：
1. 確定投資項目的現金流量，包括初始投資和未來各期的現金流入和流出。
2. 根據投資項目的折現率，計算出每期現金流量的折現系數。
3. 利用年金現值系數表，查找相應期數和折現率的年金現值系數。
4. 將每期現金流量乘以對應的折現系數，得到折現后的現金流量。
5. 將折現后的現金流量相加，得到凈現值。

例如，假設某項目的初始投資為1000元，未來三年的現金流量分別為300元、400元和500元，折現率為10%。根據年金現值系數表，三年期、10%折現率的年金現值系數為2.486。則該項目的凈現值計算如下：

第一年現金流量的折現系數為1/1.1=0.909，折現后的現金流量為300×0.909=272.70元；

第二年現金流量的折現系數為1/1.12=0.826，折現后的現金流量為400×0.826=330.40元；

第三年現金流量的折現系數為1/1.13=0.751，折現后的現金流量為500×0.751=375.50元；

凈現值=272.70+330.40+375.50-1000= -21.40元

因為凈現值為負數，所以該項目不具有投資價值。