個人出售住房繳納增值稅，需要區(qū)分是自己建的還是購買的。

如果是個人銷售自建自用住房，是免征增值稅的。

如果是個人銷售購買的住房，需要區(qū)分地區(qū)，相關(guān)內(nèi)容如下：

①在“北上廣深”地區(qū)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
②在“北上廣深”之外的地區(qū)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。