轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

具體扣除項(xiàng)目

扣除標(biāo)準(zhǔn)

新建項(xiàng)目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

拿地

①取得土地使用權(quán)所支付的金額

據(jù)實(shí)扣除（成本＋契稅）

建房

②房地產(chǎn)開發(fā)成本

據(jù)實(shí)扣除

③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

利息明確

利息＋（①＋②）×省級政府確定的比例

利息不明確

（①＋②）×省級政府確定的比例

銷售

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

不得抵扣的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加

優(yōu)惠

⑤加計扣除額

（①＋②）×20％

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

拿地

同

同

建房

同

同

銷售

不同

不得抵扣的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅