1. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改造狀態(tài) 在開始改造時，需要將投資性房地產(chǎn)從正常的公允價值計量狀態(tài)轉(zhuǎn)為 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 狀態(tài)。 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建（賬面價值） 公允價值變動損益（如果存在公允價值下降，將原公允價值變動損益轉(zhuǎn)出，若公允價值上升則無需轉(zhuǎn)出） 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動（若存在） 2. 發(fā)生改造支出 在改造過程中發(fā)生的各項支出，包括人工、材料、設(shè)備等成本，應(yīng)計入 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目。 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 貸：銀行存款 / 應(yīng)付賬款 / 原材料等 3. 改造完成 改造完成后，將 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目余額轉(zhuǎn)入 “投資性房地產(chǎn) —— 成本” 科目，并以改造完成時的公允價值入賬。 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本（改造完成時的公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn) —— 在建 注意事項 公允價值的確定：在改造完成后，需要對投資性房地產(chǎn)的公允價值進行評估，通?？梢云刚垖I(yè)的評估機構(gòu)進行評估，確保公允價值的準(zhǔn)確性和合理性。 成本的核算：對于改造期間發(fā)生的各項成本，要準(zhǔn)確記錄和核算，避免遺漏和錯誤，保證 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目的余額準(zhǔn)確反映改造過程的成本投入。 后續(xù)計量：改造完成后，后續(xù)仍需按照公允價值模式進行計量，根據(jù)公允價值的變動調(diào)整 “投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動” 科目，并確認相應(yīng)的公允價值變動損益。 例如，某企業(yè)有一處投資性房地產(chǎn)，原賬面價值為 1000 萬元，其中 “投資性房地產(chǎn) —— 成本” 為 800 萬元，“投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動” 為 200 萬元，現(xiàn)進行改造。 轉(zhuǎn)入改造時： 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 1000 萬 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 800 萬 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 200 萬 發(fā)生改造支出 200 萬元： 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 200 萬 貸：銀行存款 200 萬 改造完成，經(jīng)評估公允價值為 1300 萬元： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1300 萬 貸：投資性房地產(chǎn) —— 在建 1200 萬 公允價值變動損益 100 萬