那什么情況下應(yīng)該是從廠房投入使用的次月開始繳納房產(chǎn)稅？

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。 納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！? 購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

廠房還沒有竣工驗收，還沒有審計決定最終的價格。那么繳納房產(chǎn)稅的原值應(yīng)該如何計算？？

通常可以依據(jù)其會計賬簿中的房產(chǎn)賬面原值來確定。包括土地成本，委托加工的成本，契稅等

那有部分工程款項未付，也沒收到發(fā)票，這部分需要做進固定資產(chǎn)房屋的賬面原值嘛？

未付，但是是確實發(fā)生的成本是需要計入原值的