有房產(chǎn)土地能注銷嗎？

有房產(chǎn)和土地是可以注銷的，但注銷的前提是這些房產(chǎn)和土地的權(quán)利已經(jīng)消滅或者不再存在。

怎么消滅？

房產(chǎn)和土地的“消滅”在法律上通常指的是相關(guān)權(quán)利的終止或滅失。以下是對(duì)房產(chǎn)和土地如何“消滅”的詳細(xì)解釋： 房產(chǎn)的消滅 1. 物理滅失： ? 房產(chǎn)因自然災(zāi)害（如地震、洪水等）或人為原因（如拆遷）而毀損或滅失。 ? 在此情況下，房產(chǎn)的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利隨之消滅。 2. 法律上的消滅： ? 房產(chǎn)被依法征收或征用，所有權(quán)轉(zhuǎn)移給國(guó)家或其他征收主體。 ? 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承后，原所有權(quán)人的權(quán)利消滅，新所有權(quán)人取得權(quán)利。 ? 權(quán)利人放棄房產(chǎn)所有權(quán)，導(dǎo)致權(quán)利消滅。 土地的消滅（指土地使用權(quán)） 1. 物理滅失： ? 土地因自然災(zāi)害等原因而毀損或滅失，如被洪水沖毀、被泥石流掩埋等。 ? 在此情況下，土地使用權(quán)隨之消滅。 2. 期限屆滿未續(xù)期： ? 通過出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，在合同約定的使用年限屆滿后，未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。 ? 此時(shí)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，導(dǎo)致權(quán)利消滅。 3. 提前收回： ? 因公共利益需要，國(guó)家依法提前收回土地使用權(quán)。 ? 在此情況下，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 4. 行政處罰： ? 因土地使用權(quán)人違反相關(guān)規(guī)定閑置土地，或違反合同約定的土地開發(fā)利用條件，行政機(jī)關(guān)進(jìn)行行政處罰，包括無(wú)償收回土地使用權(quán)。 5. 土地停止使用： ? 經(jīng)劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)，因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥的國(guó)有土地。 ? 此時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。 6. 法律上的變更或注銷： ? 土地用途發(fā)生改變，如從商業(yè)用地變更為公共設(shè)施用地，可能涉及土地使用權(quán)的變更或注銷。 ? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原土地使用權(quán)人的權(quán)利消滅，新土地使用權(quán)人取得權(quán)利。 注銷登記 無(wú)論是房產(chǎn)還是土地的消滅，通常都需要進(jìn)行注銷登記。注銷登記是權(quán)利人放棄權(quán)利或權(quán)利因法定原因消滅后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的登記手續(xù)。在辦理注銷登記時(shí)，權(quán)利人需要提供相關(guān)證明材料，如土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核通過后，會(huì)將注銷事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并收回或公告作廢原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

轉(zhuǎn)給法人可以嗎？

是把土地房產(chǎn)都轉(zhuǎn)給法人嗎

變賣不轉(zhuǎn)給法人

變賣不了轉(zhuǎn)給法人可以嗎

土地消滅不包含買賣給法人。土地的消滅在法律上主要指的是土地權(quán)利的終止或滅失，可能因自然災(zāi)害、國(guó)家征收、土地使用權(quán)期限屆滿未續(xù)期、行政處罰等原因?qū)е?。而土地?quán)利的轉(zhuǎn)移，包括土地所有權(quán)或使用權(quán)的買賣、贈(zèng)與、繼承等，是土地權(quán)利在不同主體之間的變更，并不等同于土地的消滅。 當(dāng)土地被買賣給法人時(shí)，實(shí)際上是土地權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到了法人名下，原權(quán)利人的土地權(quán)利因此消滅，但土地本身仍然存在，并由新的權(quán)利人（法人）享有相應(yīng)的權(quán)利。這種情況下，應(yīng)視為土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，而非土地的消滅

轉(zhuǎn)移了還交土地稅嗎？

土地使用稅的納稅義務(wù)人通常是使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人。當(dāng)土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，如通過買賣、贈(zèng)與等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人，原土地使用權(quán)人將不再享有該土地的使用權(quán)，因此其納稅義務(wù)也相應(yīng)終止。而新的土地使用權(quán)人將成為新的納稅義務(wù)人，從取得土地使用權(quán)次土地轉(zhuǎn)移后，原土地使用權(quán)人的土地使用稅納稅義務(wù)終止，而新的土地使用權(quán)人則需要從取得土地使用權(quán)次月起開始繳納土地使用

轉(zhuǎn)給個(gè)人也需交嗎？

是的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人時(shí)，通常也需要繳納土地稅。