商業(yè)地產(chǎn)的大廈有商業(yè)區(qū)和寫字樓區(qū)，一般在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要交土地增值稅 核算方法 計(jì)算增值額：增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 - 扣除項(xiàng)目金額。 計(jì)算增值率：增值率 = 增值額 ÷ 扣除項(xiàng)目金額 ×100%。 確定稅率和速算扣除系數(shù)：增值率不超 50%，稅率 30%，速算扣除系數(shù) 0；超 50% 未超 100%，稅率 40%，速算扣除系數(shù) 5%；超 100% 未超 200%，稅率 50%，速算扣除系數(shù) 15%；超 200%，稅率 60%，速算扣除系數(shù) 35%。 計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項(xiàng)目 × 速算扣除系數(shù)。 繳納方式 申報(bào)時(shí)間：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后 7 日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。 繳納：按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅額和期限繳納，可轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，也可網(wǎng)上申報(bào)繳納，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常先預(yù)征后清算。