老師，麻煩請教廠房，自己的房子及自己租得房子再出租這三種情況，謝謝！

你好，商業(yè)用房的增值稅5%。個稅20%，房產(chǎn)稅12%，印花稅萬分之五。 如果是住房的話，增值稅1.5%個稅10%，房產(chǎn)稅2%，印花稅萬分之五。 二手房東增值稅5%。個稅是20%。印花稅萬分之五。

老師，這個稅率是不是全國統(tǒng)一的？

你好，是的，這個是標準稅率，除非稅務局給你另外核定。

長期看貨的地方，我們今天會在工廠附近租一間房給看貨的同事住。 現(xiàn)在，是看房東是否需要開發(fā)票給我們？ 稅點，我們可以補給房東。 很多房東不知道怎么開發(fā)票給我們，要怎么弄？老師這種情況，房東可以開票給我們吧？是不是現(xiàn)在可以在手機APP上代開？還是去稅局代開？有沒有開票流程麻煩發(fā)一份，謝謝！

您好，其實這種建議你就不要開了，因為交的稅太多。而且又不在你們營業(yè)執(zhí)照的地址上面。

你拿來也只能抵扣所得稅，交的稅比所得稅的稅率高。

老師，不在我們營業(yè)執(zhí)照地址上是什么意思，我們公司是這樣的，是外貿(mào)公司，公司QC是要去供應商那里看貨，他們長期住酒店挺貴的，現(xiàn)在就想說在常駐的供應商那里租房子給他們看貨住

你好，是啊。你這個租的這個房子肯定就不是你們營業(yè)執(zhí)照的地址。你如果拿了這個發(fā)票，他們稅務局可能讓你重新去在那邊注冊個營業(yè)執(zhí)照，當做一個辦事處或者分公司。

老師，我還是有些不明白，就是我們租對方的房子，如果我們在廣東，對方房東是四川，意思是我們員工租房只有在我們營業(yè)執(zhí)照所在地區(qū)廣東省才可以開專票抵扣進項，如果在外地租房就抵扣不了是嗎？

老師，另外，代開專票普票是不是都是一樣的稅率？

你好，是的，不管是專票還是普票都是一樣的稅率。 是的，外地的是弄不了的。

老師，還想請教個問題，就是去稅局代開發(fā)票，要先到稅局備案嗎？還是直接拿雙方資料合同、房產(chǎn)證、雙方辦理人員身份證、承租方的營業(yè)執(zhí)照去稅局直接可以代開呢？謝謝！

你好，直接拿你說的這些資料過去就可以。

老師，別說我哆嗦哈，實在有點不了解這個怎樣操作，所以一直要麻煩您。還想問下，您剛說的如果對方的稅點讓我們承擔不如不開，是不是我們目前享受小微企稅是按5%繳納，如果對方收的稅點超個5個點就不如不開？

你好，是的。就是這意思。因為支出高，抵扣少

好的，多謝老師，辛苦啦

你好，不用客氣的了。