老師，麻煩請(qǐng)教廠房，自己的房子及自己租得房子再出租這三種情況，謝謝！

你好，商業(yè)用房的增值稅5%。個(gè)稅20%，房產(chǎn)稅12%，印花稅萬分之五。 如果是住房的話，增值稅1.5%個(gè)稅10%，房產(chǎn)稅2%，印花稅萬分之五。 二手房東增值稅5%。個(gè)稅是20%。印花稅萬分之五。

老師，這個(gè)稅率是不是全國統(tǒng)一的？

你好，是的，這個(gè)是標(biāo)準(zhǔn)稅率，除非稅務(wù)局給你另外核定。

長期看貨的地方，我們今天會(huì)在工廠附近租一間房給看貨的同事住。 現(xiàn)在，是看房東是否需要開發(fā)票給我們？ 稅點(diǎn)，我們可以補(bǔ)給房東。 很多房東不知道怎么開發(fā)票給我們，要怎么弄？老師這種情況，房東可以開票給我們吧？是不是現(xiàn)在可以在手機(jī)APP上代開？還是去稅局代開？有沒有開票流程麻煩發(fā)一份，謝謝！

您好，其實(shí)這種建議你就不要開了，因?yàn)榻坏亩愄?。而且又不在你們營業(yè)執(zhí)照的地址上面。

你拿來也只能抵扣所得稅，交的稅比所得稅的稅率高。

老師，不在我們營業(yè)執(zhí)照地址上是什么意思，我們公司是這樣的，是外貿(mào)公司，公司QC是要去供應(yīng)商那里看貨，他們長期住酒店挺貴的，現(xiàn)在就想說在常駐的供應(yīng)商那里租房子給他們看貨住

你好，是啊。你這個(gè)租的這個(gè)房子肯定就不是你們營業(yè)執(zhí)照的地址。你如果拿了這個(gè)發(fā)票，他們稅務(wù)局可能讓你重新去在那邊注冊(cè)個(gè)營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)做一個(gè)辦事處或者分公司。

老師，我還是有些不明白，就是我們租對(duì)方的房子，如果我們?cè)趶V東，對(duì)方房東是四川，意思是我們員工租房只有在我們營業(yè)執(zhí)照所在地區(qū)廣東省才可以開專票抵扣進(jìn)項(xiàng)，如果在外地租房就抵扣不了是嗎？

老師，另外，代開專票普票是不是都是一樣的稅率？

你好，是的，不管是專票還是普票都是一樣的稅率。 是的，外地的是弄不了的。

老師，還想請(qǐng)教個(gè)問題，就是去稅局代開發(fā)票，要先到稅局備案嗎？還是直接拿雙方資料合同、房產(chǎn)證、雙方辦理人員身份證、承租方的營業(yè)執(zhí)照去稅局直接可以代開呢？謝謝！

你好，直接拿你說的這些資料過去就可以。

老師，別說我哆嗦哈，實(shí)在有點(diǎn)不了解這個(gè)怎樣操作，所以一直要麻煩您。還想問下，您剛說的如果對(duì)方的稅點(diǎn)讓我們承擔(dān)不如不開，是不是我們目前享受小微企稅是按5%繳納，如果對(duì)方收的稅點(diǎn)超個(gè)5個(gè)點(diǎn)就不如不開？

你好，是的。就是這意思。因?yàn)橹С龈?，抵扣?/div>