00:10:00
當(dāng)前位置：財稅問題 >
實(shí)務(wù)
問題已解決
房子買了就出租了，入賬不是入固定資產(chǎn)吧？入投資性房產(chǎn)對吧？，那房了出售之后怎么入賬呢
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好，是的，入投資性房地產(chǎn)，同學(xué)說的是投資性房地產(chǎn)后期出售嗎。
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)
02/14 19:37
84785013 
02/14 19:41
借：銀行存款（入的租金嗎）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本（？）
貸：投資性房地產(chǎn)（?）
老師第二個分錄沒明白是什么
Fenny老師 
02/14 19:49
老師寫的這是出售投資性房地產(chǎn)，確認(rèn)收入同時結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄。
出售需要把投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)至其他業(yè)務(wù)成本。
84785013
02/14 19:51
這個賬面價值指的是哪個金額呢
Fenny老師
02/14 20:15
你是成本模式還是公允價值模式
成本模式，投資性房地產(chǎn)原件-減值-折舊是賬面價值
公允價值模式就是出售之前的投資性房地產(chǎn)公允價值
84785013
02/14 20:18
老師賣房的稅率是多少？還有房子賣出后公司也同時變股東，那賣房的房款必須打到公戶嗎？還是可以轉(zhuǎn)個人帳戶，入公戶這個賣房款怎么轉(zhuǎn)出來呢？謝謝老師
Fenny老師
02/14 20:21
老師賣房的稅率是多少？
抵扣過進(jìn)項(xiàng)的，不動產(chǎn)是9%。
還有房子賣出后公司也同時變股東，那賣房的房款必須打到公戶嗎？還是可以轉(zhuǎn)個人帳戶，入公戶這個賣房款怎么轉(zhuǎn)出來呢？
打公戶，可以通過分紅或者撤資給股東啊。
84785013
02/14 20:26
好的，謝謝老師
Fenny老師
02/14 20:42
同學(xué)不用客氣的哦
閱讀 118
描述你的問題，直接向老師提問
106
意見反饋
