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老師好！租賃合同里辦公室租金和物業(yè)費(fèi)一個(gè)月6000，首期應(yīng)付3個(gè)月18000及免租期物業(yè)費(fèi)1000共19000元，出租方提供的發(fā)票項(xiàng)目是租金19000，請(qǐng)問這物業(yè)費(fèi)開成租金可行？會(huì)計(jì)分錄如何寫？
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你好，可以的，借管理費(fèi)用—租賃費(fèi)18000，管理費(fèi)用—物業(yè)費(fèi)1000，貸銀行存款18000，營業(yè)外收入1000。
02/15 18:16
84785027 
02/15 18:24
為什么貸銀行存款18000，營業(yè)外收入1000？首期付19000呀，免租期應(yīng)付物業(yè)費(fèi)1000，為什么營業(yè)外收入1000？
張瑞雪老師 
02/15 18:27
那個(gè)物業(yè)費(fèi)不是免了么，你的意思是想物業(yè)費(fèi)不上賬？
84785027
02/15 18:31
免租期不用租金，但要交物業(yè)費(fèi)10000
84785027
02/15 18:32
交物業(yè)費(fèi)1000
張瑞雪老師
02/15 18:37
我看你的問題，以為只免了物業(yè)費(fèi)。那個(gè)免租費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，先掛在應(yīng)付賬款上吧，等租賃期結(jié)束，或者根據(jù)需要做利潤，再轉(zhuǎn)到營業(yè)外收入上。
84785027
02/15 20:22
出租方把物業(yè)費(fèi)也開成租金發(fā)票，即發(fā)票里租金19000，請(qǐng)問賬務(wù)處理時(shí)是按發(fā)票還是按實(shí)際的把物業(yè)費(fèi)和租金分開？發(fā)票只體現(xiàn)租金
張瑞雪老師
02/15 20:32
那就不分開了。分開了就能看出開票有問題了，小規(guī)模納稅人：不動(dòng)產(chǎn)租賃5%，物業(yè)費(fèi)1%或者3%；一般納稅人：不動(dòng)產(chǎn)租賃9%，物業(yè)費(fèi)13%。
84785027
02/15 20:49
但租賃合同里有寫首期租金和物業(yè)費(fèi)共19000元，這樣可行？
張瑞雪老師
02/15 21:25
那就在合同里添上備注，開票租金里包含了物業(yè)費(fèi)。
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