?您好，您好，增值稅：母公司將商品房投資入股換取子公司的股權(quán)，屬于有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定計算繳納增值稅。 土地增值稅：母公司將商品房作為出資轉(zhuǎn)移到子公司名下，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)繳納土地增值稅。 企業(yè)所得稅：母公司以非貨幣性資產(chǎn)（商品房）對外投資，應(yīng)對非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評估并按評估后的公允價值扣除計稅基礎(chǔ)后的余額，計算確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可在不超過5年期限內(nèi)，分期均勻計入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。 契稅：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。子公司作為承受方，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時應(yīng)繳納契稅。優(yōu)惠政策：同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，免征契稅 印花稅：母公司與子公司需就投資入股所立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收印花稅，雙方均需按萬分之五的稅率繳納。