債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬免征契稅，這是基于破產(chǎn)這一特殊情形下的政策規(guī)定。 在企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，為了保障債權(quán)人的利益，使其在一定程度上能夠獲得合理的補(bǔ)償，對(duì)于債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)用以抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，給予免征契稅的優(yōu)惠。這有助于減輕債權(quán)人的負(fù)擔(dān)，使他們能夠更順利地實(shí)現(xiàn)債權(quán)。 而對(duì)于非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，通常是需要征收契稅的。但如果非債權(quán)人按照相關(guān)規(guī)定妥善安置原企業(yè)全部職工或與一定比例（如超過(guò) 30%）的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同，也可以享受相應(yīng)的契稅減免優(yōu)惠政策。