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老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入怎么來確認？
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您好，房子所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給客戶，與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)時確認收入（就是預(yù)估款能收回，一般都是貸款，有銀行在能收回），相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量時確認收入（能確認的成本是我們賬上的）
2.在簽訂預(yù)售合同時確認預(yù)收款，待開發(fā)產(chǎn)品完工并交付后確認銷售收入。
02/27 18:09
84784976 
02/27 18:12
老師，如果房子已交付，但全額發(fā)票還沒開能確認收入嗎
董孝彬老師 
02/27 18:16
您好，就是要確認收入了，收入的確認和發(fā)票的開具是2條錢哦
84784976
02/27 18:24
那我賬上按收入把已交付沒開票的確認了收入，報稅時稅務(wù)系統(tǒng)開票金額比賬上少怎么報稅？
董孝彬老師
02/27 18:25
您好，這個情況太普遍了，申報未開票收入
未開票確認收入月：先申報未開票收入（正），下次開票時申報藍票正數(shù)，還有未開票收入（負）和增值稅（負），本年度累計未開票收入大于等于0才行（不要跨年),針對本筆交易本月申報收入一正一負，不用交增值稅的。 ?分錄：借：應(yīng)收賬款（正） ?貸：未開票收入（正） ?應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅（正） ?開票月就是原來分錄復(fù)制，本月沖回原來一個負按發(fā)票的一個正，2分錄 ? 借：應(yīng)收賬款（負） ?貸：未開票收入（負） ?應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅（負） ? 借：應(yīng)收賬款（正） ?貸：未開票收入（正） ?應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅（正）
收入確認的原則不以開具發(fā)票為依據(jù)，而是遵循權(quán)責發(fā)生制原則。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第九條，企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算以權(quán)責發(fā)生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用
84784976
02/27 18:27
比如說合同上寫的是2024年12月31日交房，我在25年1月是不是就可以把達到交房時間的這期房子只要收齊了錢都可以確認收入？比如這期房子賣了120套交齊錢的有100套，我就把這100套都確認收入？
董孝彬老師
02/27 18:28
您好，不對，12月就要確認收入，我們延期確認了，賣120就要確認120收入
84784976
02/27 18:40
沒按那個時間確認呀，會有哪些風險呢
84784976
02/27 18:40
如果現(xiàn)在確認還行嗎？
董孝彬老師
02/27 18:41
您好，我們公司就被稅務(wù)罰款了，交滯納金，就是延期確認收入
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