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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷房交房怎么做賬
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1. 拆遷補償費用的確認
當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與回遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議時，支付的拆遷補償費用應(yīng)計入開發(fā)成本：
借：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費
貸：應(yīng)付賬款——拆遷補償費
2. 回遷房交付時的收入確認
當回遷房交付時，企業(yè)應(yīng)視同銷售處理，確認收入和銷項稅額：
借：應(yīng)付賬款——拆遷補償費（假定不支付差價）
貸：主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
03/13 16:09
84785003 
03/13 19:24
這個開發(fā)成本能底增值稅嗎
宋生老師 
03/13 20:46
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第七條規(guī)定：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用，允許在計算增值稅銷售額時扣除。
但需注意，拆遷補償費用的進項稅抵扣需滿足以下條件：
拆遷補償費用需取得合法有效的增值稅專用發(fā)票或其他合規(guī)憑證。
拆遷補償費用需與土地使用權(quán)的取得直接相關(guān)
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