登記生效 指物權(quán)變動(dòng)經(jīng)依法登記才生效，不登記則無(wú)效。如建設(shè)用地使用權(quán)，登記時(shí)設(shè)立，能明確物權(quán)歸屬，保障交易安全，像房屋買賣中買家可查登記確定產(chǎn)權(quán)歸屬。 登記對(duì)抗 物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，合同生效時(shí)物權(quán)變動(dòng)在當(dāng)事人間有效，但未登記不能對(duì)抗善意第三人。如地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未登記不能對(duì)抗不知情的受讓方。它簡(jiǎn)化程序、提高效率，同時(shí)保護(hù)善意第三人利益。 在具體權(quán)利中的體現(xiàn) 海域使用權(quán)：多采用登記生效，因其資源重要稀缺，登記可明確歸屬、減少糾紛，企業(yè)取得需登記后合法使用。 經(jīng)營(yíng)租賃：是債權(quán)關(guān)系，側(cè)重合同約定雙方權(quán)利義務(wù)，雖不涉及典型物權(quán)登記問(wèn)題，但特殊情況（如融資租賃 ）下租賃物所有權(quán)和登記有類似物權(quán)規(guī)則，但與典型物權(quán)登記有別。