你好，在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中，已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)。而在租賃準(zhǔn)則下，對(duì)于承租人而言，除短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，需要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)。但這兩者并不沖突，以下是具體分析： 投資性房地產(chǎn)角度 企業(yè)將建筑物出租，且提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。這是從出租方的角度來看，出租的建筑物是其用于賺取租金或資本增值的資產(chǎn)，符合投資性房地產(chǎn)的定義。 租賃準(zhǔn)則角度 從承租方角度，租賃準(zhǔn)則要求對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范處理。承租人在租賃期開始日，除上述特殊情況外，應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。使用權(quán)資產(chǎn)代表了承租人在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。 所以，已出租的建筑物對(duì)于出租方來說是投資性房地產(chǎn)，按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則進(jìn)行核算；而對(duì)于承租方來說，在符合租賃準(zhǔn)則規(guī)定的情況下，要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)，按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。兩者分別從不同的會(huì)計(jì)主體和角度對(duì)租賃業(yè)務(wù)中的建筑物進(jìn)行了規(guī)范和核算。